Plan Local d’Urbanisme Intercommunal

Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal est applicable depuis la fin d’année 2024.

Qu’est ce qu’un PLUi ?

Un projet structurant et concret pour répondre aux besoins des habitants.

Par ce projet transversal, les élus du territoire définissent une stratégie commune d’aménagement du territoire adaptée aux enjeux locaux, aux besoins des habitants actuels et futurs, et aux défis d’adaptation climatique.

En s’appuyant sur des diagnostics divers et les enjeux qu’ils impliquent, ainsi qu’en prenant en compte les avis des partenaires institutionnels et de la population, la Communauté de communes propose un projet qui traduit une vision partagée du territoire de demain.

Le PLUi porte une ambition collective notamment autour de :

  • Un développement équilibré du territoire à travers une structuration autour de 3 pôles de centralité (Combourg, Mesnil Roc’h, Tinténiac) des bourgs de proximité, d’hyper proximité et communes rurales et historiques. Dans le but d’accueillir 5 500 habitants supplémentaires avec une offre de logement suffisante (+ 2750 logements construits) d’ici 2035. Pour cela, et en cohérence avec l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), les constructions seront privilégiées dans les bourgs ou à proximité avant de penser à leur extension dans de futurs lotissements.
  • Un développement écologique du territoire avec la préservation des paysages, de la ressource en eau ou encore l’encouragement de la performance énergétique du bâti. Concrètement, il s’agit par exemple : d’identifier les haies et arbres à protéger, d’imposer des récupérateurs d’eau de pluie pour toute nouvelle construction ; ou de penser le positionnement des constructions sur les terrains en fonction des éléments naturels comme le soleil ou le vent pour une meilleure efficacité énergétique.
  • Un dynamisme économique du territoire conforté avec le développement ou l’agrandissement des zones d’activités et l’intensification de l’animation en centre bourgs. A titre d’exemple : l’implantation de commerces dans les bourgs sera favorisée au rez-de-chaussée pour le maintien de la fonction commerciale.

L’ensemble des règles du PLUi poursuivent des objectifs partagés :  la préservation du cadre de vie et de l’environnement naturel, du développement économique et de l’attractivité du territoire.

Consulter le PLUi

Le PLUi est pour le moment accessible :

Documents spécifiques à Combourg :