Le programme “Petites Villes de Demain” a été lancé par l’Etat en 2020, pour accompagner les communes de moins de 20 000 habitants dans leurs projets de revitalisation de centres-bourgs. En Bretagne romantique, Combourg, Tinténiac et Mesnil’Roch ont été lauréates en 2021.
Accompagner le développement des territoires
L’adhésion à ce programme a entraîné une large réflexion pour les prochaines années de la part de la Municipalité. Il s’agit d’imaginer la vie dans nos territoires au futur : quelles seront les nouvelles habitudes de vie, de consommation ou de déplacement ? Comment accompagner ces pratiques qui changent ? Comment imaginer de nouveaux lieux de vie dans les centres bourgs, pour tous les âges ?
Anticiper l’avenir
Le dynamisme démographique de la commune nécessite d’anticiper l’avenir en se projetant dans les 10 ou 15 prochaines années. Des ateliers ont pour cela été réalisés avec les élus combourgeois afin d’imaginer le développement de notre commune en définissant ses atouts, ses faiblesses, ses manques…
Ce diagnostic a permis la rédaction d’un plan d’actions réalisables à court, moyen et long terme.
Financer les projets
Pour aider les communes à élaborer leur stratégie de territoire et à réaliser leurs projets, l’Etat et ses partenaires ont constitué un portefeuille d’aides suivant les thématiques.
Des mesures d’accompagnement sont possibles sur le commerce, l’habitat, l’environnement, le tourisme…
Un soutien en ingénierie est également proposé afin d’accompagner les communes sur certains aspects techniques.
Les aides liées à l’habitat
Un des axes majeurs de ce programme est la reconquête des logements de centre-ville. Les taux de vacances ou de dégradations y sont souvent élevés.
Deux leviers majeurs ont été activés grâce aux Petites villes de demain :
- Le dispositif fiscal Denormandie qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les personnes réalisant un investissement locatif dans l’ancien (voir Combourg Mag #27).
- Le lancement d’une étude pré-opérationnelle OPAH pour définir les orientations stratégiques sur la rénovation de l’habitat privé (aides à la rénovation).
Tour d’horizon des actions à mener
Après plusieurs mois d’études et de réflexions, les élus ont fixé des objectifs et décliné en actions à réaliser entre 2022 et 2026. Au total, 11 actions qui ont été intégrées à la convention d’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) avec notamment :
- La réalisation d’un schéma directeur des mobilités douces.
- La rénovation thermique et la réorganisation de l’ensemble de l’Espace Malouas.
- Un programme de renouvellement de l’éclairage public.
- La mise aux normes et adaptation de la station d’épuration.
- L’aménagement de la rue de la Renaissance.
- L’aménagement des abords de la Gloriette.
- La mise en place d’un système de vidéoprotection.
- La revitalisation du coeur de ville.
Toutes ces actions ne sont pas encore complétement définies, beaucoup de travail reste à faire. Ainsi certaines actions feront l’objet de temps d’information et de concertation auprès du public concerné.
Bilan de l’enquête “Commerce”
Une étude sur le dynamisme du commerce de Combourg a été menée en juin 2022.
Les principaux enseignements :
- 95% des locaux commerciaux sont occupés.
- 69% des usagers se rendent en centre-ville pour réaliser des achats alimentaires.
- 75 % des répondants fréquentent plusieurs fois par semaine les commerces du centre-ville de Combourg.
- 2 facteurs dissuasifs sont identifiés par les usagers, les difficultés de stationnement et le manque d’animations commerciales.
- 52% des commerçants jugent le centre-ville en développement.
Cette étude a été présentée aux commerçants combourgeois, le 11 octobre 2022, et a permis d’engager des discussions avec eux. Cette étude a permis de conforter les projets de la Municipalité.